감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 "연제초등학교" 북측 인근에 소재하는 "케이에이치파인빌" 5층 504호외 2개호로서, 인근은 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 연산역이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, (사용승인일:2012.08.16) 외벽 : 컬러판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 폐문 부재로서 실제 이용상황 경매 진행시 확인 요함. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연산동 1289-1 : 일반상업지역(2019-01-07) , 방화지구(2019-01-07) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례