감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '군산미성초등학교' 동측 근거리(일련번호 1,4), 군산시 개정동 소재 '군산간호대학교' 북서측 인근(일련번호3), 군산시 임피면 미원리 소재 '남서원마을' 동측 인근(일련번호 6~8)에 위치 하며, (일련번호1,4) 주위는 일부 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 미개발 지대이고, (일련번호 3) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 근교 농촌지대이며, (일련번호 6~8) 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 인근으로 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""단독주택 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호3) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전""으로 이용중임. 일련번호4) 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 ""창고 및 일부구거"" 로 이용중임. 일련번호6) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""전 및 일부도로"" 로 이용중임. 일련번호7,8) 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""묵전"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) 남동측으로 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호3) 북측으로 노폭 약3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호4,7,8) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호6) 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 보전녹지지역(2020-06-26)(군봉공원 해제지역), 제1종일반주거지역,자연경관지구, 가축사 육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호8) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1) 제시목록 및 공부상 지목이 '대' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호4) 제시목록 및 공부상 지목이 '잡종지' 이나, 현황 일부 '구거'로 이용중임. 일련번호6) 제시목록 및 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부 '도로' 로 이용중임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 일련번호5) 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 마감, 내 벽 : 시멘트 모르타르 마감임. 2) 이용상태 일련번호2) 주택으로 이용중임. 일련번호5) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호2) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의제시외건물㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호5) 귀 제시목록 및 공부상 ""490-2번지""에 등재되어있으나, 현황 ""484-2, 490-2번지""에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 인근매각물건사례