감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주 변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를 이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션) 의 부속토지로 이용하고 있음. 4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음. 5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전 기타" 및 경사면임. 6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연 림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임. 2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음 3)기호4토지: 세로(가) 도로임. 4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지. 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호3,4,5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호6토지: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리 법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡), 제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음. 2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간 부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장 ,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음 3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사 면임. 4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 단독주택으로서 외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독 주택으로서 외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕 단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물 시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽:몰탈 바름 및 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:목재창 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식 물관련시설(축사)이나 현황은 "창고"로 로서 내,외벽:판넬벽체 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고 시설 로서 내.외벽: 스레트,판넬벽체 2) 이용상태 ※기호7건물:단독주택(펜션): 1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등 ※기호8건물:단독주택(펜션) 1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등 ※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등) ※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고. ※기호11건물;창고시설 3) 설비내역 ※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호9,10,11:설비내역 없음 4) 부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재) ㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재) ㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재) ㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재) ㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재) ㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재) ㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재) ㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재) ㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재) ㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재) ※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다. 5) 공부와의 차이 ※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례