감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 대흥동 서울신석초등학교 동측 월편 인근에 위치하며, 부근은 빌라 및 다세대주택, 기존 단독, 점포 등이 혼재하여 형성되어 있으며 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 한강 시민공원, 경의선숲길공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체 로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(대흥역 / 6호선)이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하여, 일반대중교통사정 은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층건 중 지층 1호로서, 외벽 : 조적타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 칼라알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 지층 1호 : 다세대주택(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1993.09.22일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상2층 규모의 다세대주택으로서 총 5세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 구 청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외관조사와 인근 주민 탐문 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해 관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례