감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 요양원, 음식점, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입은 가능하며 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 2,4,10은 사다리형의, 기호 6-14는 부정형의 토지로서. 인접지와 대체로 평탄하나 기호 2,4,6,7 남측 일부는 북향의, 기호 8,9, 11-14는 서향의 완경사이며, 기호 2,4,6은 숙박시설 건부지로, 기호 7,8,10은 상업나지로, 기호 9,11-14는 현황 도로 등으로 각각 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 13 서측으로 폭 약 4-5 미터의 도로와 연계하여 본건 중 기호 9, 11-14 토지를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역. 기호 4,9,11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역. 기호 6 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역, 영농여건불리농지. 기호 7,8,10,12,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 장관리권역, 영농여건 불리농지. 기호 13 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 준보전산지, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 본건 기호 13의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 평지붕 4층(기호 1) 및 철근콘크리트조 평지붕 3층(기호 3) 철근콘크리트 벽돌조 스라브지붕 2층(기호 5)로서 (사용승인일 : 기호 1 : 1999.10.23, 기호 3 : 2000.01.13, 기호 5 : 2001.04.10) 외벽 : 드라이비트 및 외장타일, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벼 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 ; 샷시 창호 마감 등 2) 이용상태 숙박시설(구. 올리브 모텔)로 이용 하다가 현재는 미 영업중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수,위생설비, 승강기설비(기호 1,3) 등을 갖추었으나, 전기 공급이 끊어진 상태 및 장기간 미 영업 상태라 작동 여부 등은 미확인 됨. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㉠-㉡") 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 5의 귀 제시목록상의 용도는 "주택"이나,일반건축물대장상의 용도는 숙박시설(일반숙박시설)로 등재되어 있음.(2013.01.09일 주택에서 숙박시설로 용도변경됨). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례