감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 4층 건물내 지하층 3호로서, 외벽: 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이며, 조사당시 거주인에 대한 탐문에 의하면 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가하였으니, 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 5M의 도로, 남측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신사동 349-27, 349-28, 349-29 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 등임. 9) 공부와의 차이 대상물건이 소재하는 지하층은 현황 대상물건(지하층 3호), 인접호(지하층 4호), 주차장으로 구분되며, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시)상 내역과 집합건축물대장(전유부)상 전유부분의 면적은 동일하나, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(1동의 건물의 표시) 건물내역상 지층 면적(310.58㎡, 지층 내 주차장 180.80)과 집합건축물대장(표제부)상 지1층 면적(주차장, 180.8㎡) 등이 상이하며, 집합건축물대장(표제부)상 지1층 부분에 대상물건(지하층 3호) 및 인접호(지하층 4호) 관련부분이 미등재되어 있으며, 집합건축물대장(표제부)상 옥탑층에 연립주택(129.78㎡)이 등재되어 있으니 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계 미상. 인근매각물건사례