감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감일동 소재 '서부초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공업용, 창고용 시설 등이 혼재 하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 약 5분 소요되나, 대중교통의 횟수 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 치장 타일 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[서부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례