감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 &quot;충암중·고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 서측 근거리에 지하철 6호선 &quot;증산역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 제15층 제1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중이며, 탐문 결과 &quot;방 4, 화장실 2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 2, 다용도실과 창고 등&quot;이 소재하는 것으로 조사되었음. (후첨&quot;동일 평형 표준내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내부 도로를 통해 외부공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 기준시점 현재 사용승인일(1988.07.01) 이후 37년이 경과한 아파트로서 건축물현황도가 부재할 뿐 아니라 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 본건과 동일 평형의 표준내부구조도(부동산정보 사이트) 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례