감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 &quot;무슬목마을&quot; 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 &quot;슬래브지붕&quot;이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례