감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상 용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기 호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양 림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난함 4) 교통상황 본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7, 10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며, 토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음. 6) 형태 및 이용상태 기호1,2토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 기호3,4,5토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임. 기호6,7토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임. 기호10,11,12토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으 며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임. 7) 인접 도로상태 기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음 기호3토지:세각(가) 도로에 접함 기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음 기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,5,6,7토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전 산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호10,12토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지. 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한 강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률) 11) 제시목록 외의 물건 없 음 12) 제시목록 외의 물건 없 음 13) 공부와의 차이 없 음 14) 공부와의 차이 기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감. 창호:샷시창 2) 이용상태 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임. 1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단 2층:사무실,화장실,계단 3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 3) 설비내역 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재) ㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은 "제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례