감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상가, 모텔, 오피스텔, 아파트, 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(하남시청역)이 소재 하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트.석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감. 창 호 : 알미늄/하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 2019.09.26자로 사용승인된 오피스텔로서 방1,거실,주방,욕실,다용도실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며,화재탐지및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 업무및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약12m 의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구(2016-05-31),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역 (전부제한지역),배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립제한지역.(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:2025.08.26~26.08.25)(외국 인 등(외국법인,외국단체포함)이 매수자인 주택(단독,다가구.아파트,언립,다세대)거래에 한함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함) (별칭: 신장루아22) 인근매각물건사례