감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주책, 다세대주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 제지층 제1호외 1개호로서 (사용승인일 : 2021.07.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 <기호1> 근린생활시설(현황 "공실"), <기호2> 사무소(근린생활시설)로 이용중임. (후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < (1) 봉천동 27-2 > 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). < (2) 봉천동 27-7 > 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례