감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2018.3.7.) 외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 안양동 88-4 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 안양동 88-5 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3. 안양동 88-6 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람. 인근매각물건사례