감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철9호선 ""양천향교역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용부동산, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""양천향교역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제12층 제에이-1254호로서, (사용승인일 : 2017-01-04) 외 벽 : 석재붙임 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 약 32m, 남서측으로 약 12m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공 고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금185,000,000원(2021.11.29. 금5,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2019.11.30. (2)2021.11.29. 임차권자 : 박민지 인근매각물건사례