감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 2층 203호로서, (1996년 12월 27일 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트[방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실1, 발코니 등]로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 동측 대로, 서측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 526-1번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역 ))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 526-2번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 인근매각물건사례