감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2000.09.02) 외벽: 인조석타일 및 드라이비트마감. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-19호선)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 9 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금73,000,000원 -점유개시일: 2022.02.21 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 인근매각물건사례