감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 홈플러스 남서측 인근에 위치한 다승빌딩 1동 제4층 제401호 외 3개호로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호[일련번호 가)], 제4층 제402호[일련번호 나)], 제3층 제301호[일련번호 다)], 제5층 제501호[일련번호 라)]로서, 외벽 : 미장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창 및 새시창 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-가), 2-나) 근린생활시설(체력단련장)임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설(목욕장)임. 5) 설비내역 1-가) - 4-라) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 용도가 "사무소"이나, 일련번호 2-나)와 벽체를 제거 후 체력단련장(헬스장)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2-나) - 4-라) 각각의 층은 인접한 787번지의 건물(통칭: 다승빌딩 2동)과 벽체를 제거후 연결 통로를 통하여 함께 이용중임. 일련번호 2-나)는 무단대수선으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 인근매각물건사례