감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대임. 2) 교통상황 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업중단된 상태로서, 일련번호(1,2,3,8)은 공실상태, 일련번호(4,9)는 오픈상가형태, 일련번호(5,6)은 사무실 및 창고형태, 일련번호(7)은 일부 창고 및 오픈상가형태임. 5) 설비내역 본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행 중단상태) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물의 동측으로 왕복8차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구 , 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1∼3, 5∼6, 7의 일부, 8)은 접근이 가능한 공용부분(내부 공용 통로부분) 폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 관리사무소의 협조를 받아야 내부출입이 가능한 상태이고, 일련번호(1∼3,8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것 으로 조사되었음. 인근매각물건사례