감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서, 외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 일련번호(1,2,3,6,7,8,10)은 사무실로 이용중임. 일련번호(4,5,9,11)은 사무실용도이나 폐문부재로 공실여부가 불확실함. 일련번호(12,13,15,16,17)은 실내골프연습장으로 이용중임. 일련번호(14)는 건축물대장상 일반음식점용도이나, 현황 공실상태임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m) (2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시 개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임. 인근매각물건사례