감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 "대촌중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 상가동까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하나, 비교적 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상1층건으로서, 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 일련번호(1∼4) 공히 근린생활시설(일련번호(1)은 공실상태)로 이용중임. 5) 설비내역 상가동 건물내 일반적인 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가동 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-12-07)이고, 지구단위계획구역(2016-12- 07), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-09-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 일련번호(1)은 현황 공실상태이고, 일련번호(2∼4)는 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 인근매각물건사례