감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;문성중학교&quot; 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 1층에 제시외건물(후첨 &quot;건물 개황도(제시외건물ㄱ)~ㄴ)&quot;참조)이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1979.04.12), 외벽: 벽돌치장마감./ 창호: 하이샷시창호 임. 2) 이용상태 공부상 &quot;교육연구 및 복지시설&quot;로 등재되어 있으나, 현황 &quot;주거용&quot;으로 이용중인 것으로 탐문조사됨 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 공부상 지하실이 소재하나, 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 통해 현황멸실 상태로 평가하였음. - 지상1층 및 3층의 공부상 면적과 현황 면적이 상이하며, 현황면적을 기준으로 사정 평가하였음.(&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지&quot; 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례