감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '순심중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노변 근린생활시설, 공공시설, 후면으로 경부선 철도주변 주택, 도심농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호 1),3) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 간선도로보다 다소 저지의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. ㆍ일련번호 3) : 막다른 진입도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지(기준시점 현재 밭으로 이용)임. 4) 인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 동측으로 폭 약 15미터 도로(왕복 2차선)와 일부가 접하나 고저차로 직접 출입은 불가능하고 간이육교를 설치하여 주택건물 2층으로 도보 접근은 가능하며, 남서측 으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함. ㆍ일련번호 3) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)< 철도안전법>. ㆍ일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철 도보호지구)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘벽돌조 및 경량철골, 적벽돌보강조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시유리 창호 등 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 2층 공부상 구조가 '경량철골조' 이나, 실제 '경량철골, 적벽돌보강조' 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례