감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;문성초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분건물(문 정아트빌 제2층 제204호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2021.04.30.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외 소화전, 스프링쿨러, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무 소) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례