감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '양오중학교' 동측 인근에 위치하는 남양주오남 두산위브아파트단지내 소재하며 주변지역은 공장, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 근교 지역으로 제반 주거환경은 무난함. 2) 교통상황 인근지역내 중심도로인 진건오남로 및 남가로에 가까우며 시내외버스 정류장 및 4호선 오남 역이 비교적 가까운 거리에 소재하므로 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리이중창. 4) 이용상태 아파트(방 3실, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이나 북동측 인접지보다는 지반이 높은 상태 로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 개설된 단지내 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 차량출입 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015- 07-31), 중학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-11-29)(양오중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29) (양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례