감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고) ②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다. 인근매각물건사례