감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 방축리 소재 ""방축2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농촌 취락, 농경지, 자연림 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 서측인근을 통과하는 '포승남로'변으로 버스정류장이 소재하나 운행노선수, 운행간격 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 2: 대체로 등고평탄한 사다리형과 부정형의 토지로 서측 일부가 현황도로로 이용중이며 전(묵전)상태임. 4) 인접 도로상태 기호1, 2의 일부가 노폭 약 3미터내외의 현황도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 기호1, 2는 지적공부상 전이나 서측 일부가 노폭 약3미터내외의 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대사항은 미상임. -기호1, 2는""망 안인혁의 상속인 강임순 외 2명""외 수인의 공유지분 토지로, 본 평가는 ""망 안인혁의 상속인 강임순 외 2명 지분""만의 평가임. -본건 기호 1,2 지상에 소유자 미상의 감나무, 뽕나무 등이 수주 소재나 ""망 안인혁의 상속인 강임순 외 2명 지분""만의 평가인 점과 소유권관계가 불분명한 점을 고려하여 평가외하였음. 인근매각물건사례