감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 &quot;동탄5동행정복지센터&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 지1층 비112호로서 (사용승인일 : 2023.05.24) 외벽 : 강화유리 등, 창호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-121)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등 /허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대 여부는 미상임. - 다만, 건물 외벽 중앙에 &quot;스위트시그니처타워&quot;라는 본래의 건물 명칭 이외에 외벽 좌측에 (삼성전자의) &quot;DS EduCenter Dongtan Ⅱ&quot;라는 명칭의 간판이 부착되어 있고, 현관에 건물 전체에 대한 출입게이트를 설치하여 삼성전자 측의 관리직원으로 보이는 2~3명의 인원이 일반인의 출입을 통제하는 등 삼성전자에서 건물 전체를 통임대한 것처럼 운영되는 정황이 관측되었음. (첨부된 사진자료 참조) - 이에 따라 현장조사는 관리직원의 협조를 받아 진행하였으며, 본건 호실의 이해관계인은 부재하여 내부구조 등은 집합건축물대장 건축물 현황도면을 참고하였으니 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례