감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재한 ‘산마루초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘구리갈매금강펜테리움아이엑스타워’ 지식산업센터동 단위호로서, 인근은 지식산업센터, 오피스텔 등 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 대중교통시설과의 거리 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층/지하2층 건물 내 8층 08-015호로, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 내벽: 페인팅 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 본 건물은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 공장 및 지원시설 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물은 서측 등으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례