감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인 근에 위치한 구분건물로서 기호1(가) 1동 1층 101호(소매점), 기호1(나) 1동 1층 102호(소 매점), 기호1(다) 1동 1층 103호(소매점), 기호1(라) 1동 1층 104호(소매점), 기호1(마) 1 동 1층 108호(소매점), 기호1(바) 1동 1층 109호(소매점), 기호1(사) 1동 3층 303호 (일반 음식점), 기호1(아) 1동 3층 304호 (일반음식점), 기호1(자) 1동 4층 401호(학원), 기호1( 차) 1동 4층 402호(학원), 기호1(카) 1동 4층 403호(학원), 기호1(타) 1동 4층 404호(학원 )로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재함. 2) 교통상황 기호1(가)-(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 기호1(가) 1동 1층 101호 , 기호1(나) 1동 1층 102호, 기호1(다) 1동 1층 103호, 기호1(라) 1동 1층 104호, 기호1(마) 1동 1층 108호, 기호1(바) 1동 1층 109호, 기호1(사) 1동 3층 303호, 기호1(아) 1동 3층 304호, 기호1(자) 1동 4층 401호, 기호1(차) 1동 4층 402호, 기호1(카) 1동 4층 403호, 기호1(타) 1동 4층 4 04호로서, 외벽 : 돌붙임, 스톤코드 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 마감, 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호1(가)-(타) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기호1(가)-(타) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-(타) : 본건 남측 및 동측, 북측으로 각각 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-(타) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류( 폭 10m-12m)(2013-07-02)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-02)(접합 ), 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호1(다) 1동 1층 103호,1(라) 1동 1층 104호는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없 이 1개의 일반음식점, 기호1(사) 1동 3층 303호, 1(아) 1동 3층 304호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실, 기호1(차) 1동 4층 402호,1(카) 1동 4층 403호, 1(타) 1동 4층 404호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설(탁구교실) 로 각각 이용 중임. 인근매각물건사례