감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 ""대구남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공장, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 상업용 건부지 상태임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3): 공히 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남동초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(논공중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지""상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적 가 치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕(일부 스라브위 아스팔트슁글지붕) 3층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페잍트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 1층~3층: 일반음식점임. 3) 설비내역 기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도""와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함. 5) 공부와의 차이 기준시점 현재 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 1층이 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층이 제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점), 3층이 창고시설(창고)로 등재되어 있으며, 일반건축물대장상으로는 1층이 일반음식점, 2층이 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소), 3층이 단독주택으로 등재되어 있으나 실제 1층~3층이 '일반음식점'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확 인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장과 평가전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동유형 내지 유사 유형 물건의 일반적이고 표준적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례