감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안사거리" 남동측 인근에 위치하는 "제일오피스텔" 제5층 제518호(전유면적: 24.5㎡)로서, 주위는 단독주택, 숙박시설, 간선도로를 따라 각종 상업용 및 업무용 부동산, 점포 등이 혼재하는 후면상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재 및 간선도로가 통과하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 일련기호 1(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 - 지상14층건 중 제5층 일부(제518호) 로서, 1998년 09월 09일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상가 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리 사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 "임점현" 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례